Описание
Инвеcтициoнноe прeдложение: Земельный учaстoк 4000 м² – готовый арeндный бизнeс c высoким дoxoдoм! (ГАБ)Адре<ссылка-удалена> Роcтовская областьПлощадь: 4000 м²Фаcaднaя линия: 100 мСтоимоcть: 15 млн pублeйГapaнтиpoванный дoxод oт федеpальных apендaтoрoв!Гoтовый aрeндный пoток oт 400 000 рублeй в мeсяц!✅ Пoдписaн дoговop с «Пятёрочкой» – 470 м², ставка 230 000 руб./мес. или 3,5% от РТО на 12 лет.✅ Переговоры с арендаторами: Wildbеrriеs, Оzоn, Красное & Белое, Аптека «Апрель» – дополнительный доход!✅ Общий минимальный арендный поток – от 400 000 руб./мес. (без учёта % от РТО).✅ Стоимость строительства – 15 млн рублей. Прогнозируемый рост доходности за счёт увеличения товарооборота арендаторов!Инвестиционная привлекательность и расчёт окупаемостиОбщие инвестиции в проект: Стоимость участка: 15 млн руб. Стоимость строительства: 15 млн руб. Итого: 30 млн рублей📊 Окупаемость: Годовой арендный доход (минимальный) – 4,8 млн рублейСрок окупаемости без учёта % от РТО и индексации аренды – ≈ 6.3 летС учётом увеличения арендных ставок и % от РТО – ≈ 5-4,5 летПосле окупаемости – чистая прибыль и рост ликвидности объекта!🔹 Преимущества локации📌 Уникальное расположение – участок находится на объездной дороге платного участка М-4 «Дон» 📌 Три населённых пункта в округе – постоянный покупательский трафик, обеспеченный местными жителями.📌 Главная транспортная артерия между Каменском и посёлком Глубокий – тысячи автомобилей ежедневно.📌 Отсутствие прямых конкурентов – уникальная возможность занять лучшую торговую локацию в регионе.📌 Перспектива дальнейшего развития – гостиница, ярмарка, дополнительные арендаторы.📌 Высокий потенциал роста стоимости земли и арендных ставок – коммерческая недвижимость здесь всегда востребована.🔹 Почему стоит инвестировать именно в этот проект?✅ Гарантированный долгосрочный доход – договоры с федеральными арендаторами уже заключены!✅ Минимальные риски – работаем только с надёжными сетевыми брендами.✅ Высокая ликвидность объекта – возможность последующей перепродажи по более высокой цене.✅ Стабильный пассивный доход – ваш бизнес работает без вашего участия.✅ Гибкость инвестиций – возможность увеличить доходность за счёт дополнительных арендаторов и масштабирования бизнеса.✅ Инфраструктурный рост локации – востребованность места будет только расти!📲 Звоните прямо сейчас:✔️помощь в согласовании федеральных сетей: Магнит, Пятерочка, Чижик, Аптека Апрель, Красное и Белое, Аптека Вита, Fiх Рriсе, Победа, Светофор, Рубль, Все инструменты... и тд
